Dudr 发表于 2017-10-30 09:04:18

美国纽约1931年竣工的超高层建筑 帝国大厦

本帖最后由 Dudr 于 2018-2-1 15:49 编辑



       帝国大厦(Empire State Building),是竣工于1931年4月11日的高层建筑物,是美国纽约的地标建筑物之一。位于曼哈顿第五大道350号、西33街与西34街之间。
它是保持世界最高建筑地位最久的摩天大楼(1931-1972共41年)。帝国大厦楼高381米、总103层,1951年增添了高62米的天线后,总高度为443.7米,该建筑由Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司设计,为装饰艺术风格建筑。
       帝国大厦既是一座多功能的写字楼,同时也是纽约市的旅游景点之一,大量游客每天在该处排队等候电梯登顶观景。
1955年,美国土木工程师学会将帝国大厦评价为现代世界七大工程奇迹之一。纽约地标委员会将其选为纽约市地标,1986年该建筑被认定为美国国家历史地标。


历史沿革


       1799年,纽约市将一处空地(位于百老汇和第六大道以东,麦迪逊大道以西,第33大道以北,第36大道以南)以2600美元的价格卖给了约翰汤普森(John Thompson),用于开发农场。

       1825年,汤普森以1万美元的价格将农场卖给了查尔斯劳顿(Charles Lawton)。1827年,约翰·雅各布·阿斯特(John Jacob Astor)的二儿子威廉·巴克豪斯·阿斯特(William Backhouse Astor Sr.),以2万美元的价格买下农场,用于一项投资。
       1859年,小约翰·雅各布·阿斯特(John Jacob Astor, Jr.)在第五大道和第33大街的西北方建起一座大厦。1862年,威廉·巴克豪斯·阿斯特在第五大道和第34大街的西南方建起一座大厦。
       1893年,威廉·华尔道夫·阿斯特(William Waldorf Astor)拆掉他位于第五大道和34街交界处的一所豪宅,建起了第一家奢华的华尔道夫酒店(Waldorf–Astoria 1893)。
       1896年,威廉的表弟、同时也是他邻居的约翰·雅各布·阿斯特四世(John Jacob Astor IV),在附近建成同样大气华丽的阿斯特拉酒店。后来两个酒店之间以一条300多米的长廊连接起来,并成一家,冠以“华尔道夫-阿斯特”的名字。
       1928年,华尔道夫阿斯托里亚酒店被以约2千万美元的价格卖给伯利恒钢铁公司。1929年,约翰·雅各布·拉斯科布(John Jakob Raskob、前通用汽车公司总裁)、科尔曼杜邦(Coleman du Pont)、皮埃尔·杜邦(Pierre S.du Pont)、路易斯G.考夫曼(Louis G. Kaufman)和埃利斯·P·厄尔(Ellis P. Earle)等人形成帝国州公司,并由阿尔·史密斯(Alfred E. Smith、前纽约州州长)领导。
       1929年,华尔道夫阿斯托里亚酒店被拆掉,遗址上准备建设帝国大厦。两年后,华尔道夫阿斯托里亚酒店在公园大道新址上重新建成,楼高42层,是世界上第一家摩天大楼酒店,也是当时世界上最高最大的酒店。
       1930年3月17日,帝国大厦开始建设。在建筑公司史莱夫,兰布&哈蒙(Shreve, Lamb & Harmon)的带领下,每周完成4层半的工程量。
       1951年,帝国大厦控股股东约翰·雅各布·拉斯科布(John Jakob Raskob)于1950年去世,罗杰·L·史蒂文(Roger I. Stevens)和亨利·J·克朗上校(Col. Henry J. Crown)领导的财团以3400万美元(约2.09亿RMB)购得拉斯科布遗产基金会所持的大厦股份。财团以1700万美元(约1.04亿RMB)将大厦的地皮卖给了保德信保险公司(PrudentialInsurance Company)。



       1954年,亨利·J·克朗上校买下了其他合伙人的全部股份,一举成为这座大厦唯一的主人。
       1961年8月23日,哈里·赫尔姆斯利(Harry B. Helmsley)、劳伦斯·A·维恩(Lawrence A. Wien)和他的女婿彼得·麦尔金(Peter Malkin)以6500万美元(约3.99亿RMB)买下大厦的控股权。这个价格,不包括土地,是当时价格最高的一个单一建筑。劳伦斯·A·维恩从超过3000位中小投资人那里募得了3300万美元(约2.02亿RMB)。这些投资人每人只需支付1万美元(约61361元RMB),即可获得一份帝国大厦联合公司(EmpireStateBuilding Associates)的股份;而后者又将整栋大楼转租给了由哈里·赫尔姆斯利和劳伦斯·A·维恩控股的另一家公司。与此同时,集团又以2900万美元(约1.78亿RMB)将大厦所有权再次卖给了保德信保险公司。
       1991年,保德信保险公司将大厦的所有权以4200万美元(约2.58亿RMB)卖给了小奥利弗·格蕾丝(Oliver Grace Jr.),而他实际是秘密代表日本巨富横井英树出面完成的这桩交易。当时,这位酒店业的大亨正因其拥有的一家酒店的致命失火事件而在狱中服刑。
       1994年6月,横井英树的女儿中原喜子与美国房地产巨头唐纳德·特朗普(Donald J. Trump)签署了合营帝国大厦的协议。这个合作联盟,由喜子夫妇创立并控制的信托公司和特朗普新控股的唐纳德·特朗普帝国大厦合作公司共同管理。喜子夫妇监护下的帝国大厦的地契转交给了这个新的合作联盟。这个联盟的日常经营管理全都依靠特朗普。
       1995年,唐纳德·特朗普(Donald J. Trump)联合中原喜子起诉帝国大厦联合公司,称哈里·赫尔姆斯利和彼得·麦尔金将这座地标级的大厦变成了一座“高层贫民窟”。这场法律战持续了7年。
       1997年1月4日,哈里·赫尔姆斯利去世。一场为期9年的大厦控制权之争拉开序幕。彼得·麦尔金(Peter L. Malkin)和他的儿子安东尼·麦尔金(Anthony Malkin)起诉了赫尔姆斯利的遗孀利昂娜·赫尔姆斯利(Leona Helmsley),以及她丈夫在Helmsley-Spear房地产公司的前合伙人。
       2002年,由于未能解除租约,横井、中原和他们的经纪人唐纳德·特朗普将大厦所有权以5750万美元(约3.53亿RMB)卖给了麦尔金的合伙机构——帝国大厦联合公司。同年,彼得·麦尔金父子购买了帝国大厦下面的土地。
       2006年,麦尔金父子从Helmsley-Spear公司那里夺回了对大厦的控制权。
       2008年,大厦所有者斥资5.5亿美元(约33.75亿RMB)对大厦进行了升级改造,并开始淘汰数以百计的小租户,取而代之的是像瑞典斯堪雅建筑集团(Skanska)、德国汉莎航空公司(Lufthansa)和邻客音(LinkedIn)这样能支付更高房租的大公司。
       2013年4月,麦尔金父子将帝国大厦和另外19处房产捆绑在一起,成立一个市值52亿美元(约319.08亿RMB)、名为“帝国房地产信托公司”(Empire State Realty Trust)的机构,进而公开上市。麦尔金父子在新公司内所占股权约合7.3亿美元(约44.79亿RMB)。










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